Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Политика Трампа может напоминать хаос, но это не так: его тактику еще десять лет назад изучил американский журналист. Вот что он писал
  2. Водители автобусов утверждают, что на границе с Литвой «трясут жестко». Увеличилось ли время прохождения?
  3. Решили проверить информацию от BYPOL и попытались устроиться в госорганизации с подписью за Бабарико. Рассказываем, что из этого вышло
  4. Военные аналитики: Украина начала вывод своих войск из Курской области
  5. Лукашенко на встрече с Путиным завысил явку на прошедших выборах и количество голосов в свою поддержку
  6. Если в Польше женщина рожает без мужа, это удивляет. Гинеколог уехала из Беларуси после протестов, а теперь к ней стоят очереди в Польше
  7. Зеленский высказался по ситуации в Курской области
  8. Мобильные операторы анонсировали изменения. Есть предупреждение для клиентов — важно сделать одно действие, чтобы не остаться без связи
  9. Троллейбусная сеть Минска — крупнейшая в мире. Почему от этого транспорта отказываются во многих странах, несмотря на экологичность?
  10. Этот аналитик пять лет назад предсказал, что Турчина назначат премьером. Спросили, станет ли он преемником Лукашенко
  11. Представитель Кремля: Москва против временного перемирия
  12. На рынке недвижимости, по всей видимости, грядет новая реальность. С чем это связано и каков прогноз у экспертов
  13. В Беларуси дорожает автомобильное топливо. На этот раз не на копейку
  14. Кредиты на автомобили Geely снова подорожали. Под какие проценты сейчас выдают эти займы и сколько придется переплатить банку за 10 лет?
  15. Большинство людей в мире дышат грязным воздухом. Нормам ВОЗ соответствуют только семь стран
  16. Путин согласен с предложением прекратить боевые действия в Украине, «но есть нюансы»
  17. ISW: Путин может устроить торги и потребовать взамен на 30-дневное прекращение огня различные уступки


Для сохранности деньги можно положить в банк или инвестировать в драгметаллы, но лучше приобретать недвижимость, которая будет приносить постоянный доход. Сколько на этом можно заработать, российскому информационному агентству Sputnik Беларусь рассказал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY

— Такой способ инвестирования, как покупка недвижимости, уже апробирован годами. Но некоторые скептики в ответ парируют, что, например, в 2014—2016 годах недвижимость падала в цене, но и другие объекты для инвестирования — драгметаллы, криптовалюта и уж тем более акции компаний или ценные бумаги — подвержены колебаниям, — отметил эксперт.

На все эти объекты, как и на стоимость недвижимости, влияют экономика, международные конфликты и так далее. Но плюсы инвестиций в жилье заключаются в том, что здесь меньше вопросов.

— Для любого человека жилье — это одна из базовых потребностей и целей, этим и обусловлена ликвидность и важность жилой недвижимости как инвестиционного актива, — пояснил Чернышев.

Однако недвижимость бывает не только жилая, но и коммерческая. И доходность квартиры будет не столь высока, как в случае с коммерческими площадями.

— При самом выгодном раскладе со сдачи жилья можно рассчитывать примерно на 6% годовых, а в среднем — это 4−5%, но это гораздо выгоднее, чем, например, хранить деньги на валютных депозитах, — отметил собеседник.

Что касается коммерческой недвижимости, то если сдавать торговые объекты, встроенные в нижние этажи домов, за год на этом можно заработать примерно 8−10% от их стоимости, в редких случаях даже больше.

— Но с коммерческой недвижимостью есть гораздо больше нюансов и меньше спрос на них, на квартиру арендатор найдется гораздо быстрее. Сдать квартиру в аренду можно собственными силами, не прибегая к помощи агентств, а еще при необходимости ее можно очень быстро продать — спрос на жилье не только в Минске, но и в областных центрах весьма неплохой. Правда, цену для этого нужно установить объективную, — сказал Чернышев.

Какая инвестиционная выгода может получиться?

Помимо арендного дохода, при продаже квартиры можно не только целиком вернуть ее стоимость, но и неплохо заработать.

Например, за первое полугодие 2024-го квартиры на вторичном рынке жилья в Минске подорожали на 7%, а за полтора года (начиная с 2023-го) — на 12%. То есть если человек купил квартиру в конце 2022-го — начале 2023 года, сегодня он может продать ее дороже.

— Возьмем для примера ухоженную однушку в Минске, купленную полтора года назад за 50 тысяч долларов, выгода при ее продаже сейчас составила бы 6 тысяч долларов. Отсюда стоит отнять расходы на ее ремонт и оформление, но это не такие уж и большие деньги. Допустим, за эти полтора года ее сдавали на протяжении 16 месяцев за 200 долларов (это сумма после вычета налогов), выгода — еще 3,2 тысячи долларов. Итого эта квартира за полтора года принесла бы своему владельцу 8,2 тысячи долларов дохода, — пояснил Чернышев.

Осторожно, риски

Однако прежде чем воспользоваться этим инструментом инвестирования, нужно предусмотреть все возможные риски.

— Очень важно при покупке квартиры тщательно проверять ее, ведь если что-то пойдет не так, например, спустя годы появится какой-нибудь наследник, то сделка будет признана недействительной, а покупатель может остаться и без квартиры (она вернется законному владельцу), и без денег, которые он за нее заплатил, — рассказал представитель агентства.

Поэтому эксперт рекомендует проверять не только последнюю сделку, совершенную по этому помещению, но и целиком ее «родословную», то есть от момента сдачи в эксплуатацию.

— У нас были случаи, когда мы были вынуждены отказаться от сделок, потому что понимали, что покупатель в данном случае рискует, — добавил он.

Еще один риск — это снижение стоимости жилья, но чаще всего, по словам специалиста, оно происходит из-за форс-мажорных обстоятельств.

Так, например, в 2013—2014 годах средняя стоимость квадратного метра в новостройке и вторичке была на пике и составляла 1,7 тысячи долларов. Потом случился обвал цен, и в 2016 году средняя стоимость «квадрата» опустилась до 1,1 тысячи. Как пояснил эксперт, это произошло из-за международного экономического кризиса, который затронул не только Беларусь и рынок недвижимости, но и другие страны, сферы и отрасли.

— Это форс-мажор, поэтому нельзя предугадать, что такое может случиться, — добавил Чернышев.

Единственное, что в данном случае может порекомендовать агентство недвижимости, — приобретать жилье рационально и взвешенно.

— Не стоит вестись на рекламные акции, зачастую эти квартиры все равно продаются по высоким ценам. Поэтому к инвестированию в недвижимость нужно подходить максимально трезво, понимать, по какой цене сейчас реально квартиры продают, сколько в нее еще нужно вложить, чтобы она начала приносить арендный доход, — добавил замначальника отдела.

Квартира должна быть максимально востребованной и сбалансированной в плане своих характеристик. Другими словами, не стоит при наличии крупной суммы денег покупать сразу трешку или пентхаус, лучше взять несколько однокомнатных или «комбо» из однушки и двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в доме, который был сдан в эксплуатацию несколько лет назад.

— Идеально, когда после сдачи дома прошло лет пять, ремонт везде завершен, вся необходимая инфраструктура развита, а дом дал усадку. Арендаторов на однокомнатную или двухкомнатную квартиру в таком доме можно будет найти очень быстро, — пояснил собеседник агентства.

Такое жилье, по словам эксперта, будет наиболее востребованным, а сдавать квартиры большой площади намного сложнее, так же, как и продавать их в последующем.